Tanácsadó iroda

A tanácsom, hogy olvass mindig jó cikkeket!

Nap: 2025. január 18.

Árverés és végrehajtási lap

Árverés és végrehajtási lap

Az ingatlan árverés jogi tudnivalói

A végrehajtási eljárás menete

Amikor egy ingatlan végrehajtási árverésre kerül, az adós számára rendkívül fontos, hogy tisztában legyen jogaival és lehetőségeivel. A végrehajtási eljárás során több olyan pont is van, ahol még meg lehet állítani vagy lassítani a folyamatot, de ehhez gyorsan kell cselekedni.

Jogvédelmi lehetőségek

Az árverés megakadályozásának egyik leghatékonyabb eszköze a végrehajtási kifogás benyújtása, amelyre az irat kézbesítésétől számított 15 nap áll rendelkezésre. Ezt nem csak az adós, hanem bármely érdekelt fél, például tulajdonostárs is benyújthatja. A kifogás során hivatkozni lehet például arra, ha a végrehajtó jogszabálysértően járt el vagy ha az ingatlan becsértékét nem megfelelően állapították meg.

Felfüggesztési okok

Az árverés felfüggesztésére több okból is lehetőség nyílhat. Az egyik ilyen eset, amikor az adós méltányolható körülményekre hivatkozva kéri a felfüggesztést – például súlyos betegség vagy természeti katasztrófa miatt. A bíróság különösen figyelembe veszi az eltartásra szoruló személyek számát és helyzetét. Emellett ha az adós szerződés érvénytelensége miatt pert indít, a bíróság a per időtartamára felfüggesztheti a végrehajtást.

Becsérték védelem

A lakóingatlanok esetében különleges védelmet biztosít a törvény: ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, ahol a végrehajtást megelőző 6 hónapban is lakott, és a tartozás fogyasztói szerződésből ered, akkor a kikiáltási ár nem lehet alacsonyabb a becsértéknél. Ez jelentős védelmet nyújt az adós számára a túl alacsony áron történő értékesítéssel szemben. Tovább